房地合一新制，若個(gè)人無(wú)法提示原始取得成本費(fèi)用，房地交易損益應(yīng)如何計(jì)算
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  • 房地合一新制，若個(gè)人無(wú)法提示原始取得成本費(fèi)用，房地交易損益應(yīng)如何計(jì)算
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】國(guó)稅局表示，自2016年1月1日起適用房地合一課徵所得稅的房地，個(gè)人出售出價(jià)取得房地的交易損益計(jì)算，如未提示該房地原始取得成本費(fèi)用證明文件時(shí)，國(guó)稅局說(shuō)：(1)將依「查得資料」核定原始取得成本費(fèi)用，(2)如無(wú)法查得資料，則依原始取得時(shí)房屋評(píng)定現(xiàn)值及公告土地現(xiàn)值，按政府發(fā)布的消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)調(diào)整後，核定其成本，另按成交價(jià)額5％計(jì)算其費(fèi)用。
 
該局舉例說(shuō)明，甲君2014年8月1日買(mǎi)入A房地，於2016年6月10日出售，售價(jià)900萬(wàn)元，土地漲價(jià)總數(shù)額為85萬(wàn)元，甲君未提供原始取得房地成本費(fèi)用的相關(guān)憑證，國(guó)稅局也無(wú)法查得甲君原始取得成本費(fèi)用資料，若購(gòu)買(mǎi)取得時(shí)房屋評(píng)定現(xiàn)值及公告土地現(xiàn)值為250萬(wàn)元，當(dāng)時(shí)政府發(fā)布的消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)為100，出售時(shí)政府發(fā)布的物價(jià)指數(shù)為108，則國(guó)稅局將以調(diào)整後的價(jià)值270萬(wàn)元(250萬(wàn)元X108/100)計(jì)算甲君成本，另按成交價(jià)額5％計(jì)算費(fèi)用為45萬(wàn)元，核定甲君房地課稅所得500萬(wàn)元(成交價(jià)額900萬(wàn)元-購(gòu)買(mǎi)取得時(shí)房屋評(píng)定現(xiàn)值及公告土地現(xiàn)值按政府發(fā)布的消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)調(diào)整後的價(jià)值270萬(wàn)元-費(fèi)用45萬(wàn)元-土地漲價(jià)總數(shù)額85萬(wàn)元)，乘以持有期間未逾2年適用的稅率35％，應(yīng)納稅額為175萬(wàn)元。
 
該局提醒民眾，房地買(mǎi)進(jìn)價(jià)格通常較房屋評(píng)定現(xiàn)值及公告土地現(xiàn)值合計(jì)數(shù)高，為維護(hù)自身權(quán)益，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)房地時(shí)應(yīng)盡量保存取得成本費(fèi)用之相關(guān)憑證，日後出售房地時(shí)，才能提示原始取得成本費(fèi)用供稽徵機(jī)關(guān)查核。